ビル改修を計画したものの、電気図面が見つからない、図面上の盤や配線が現場と違うと、何から着手すべきか迷うものです。図面がそろっていなくても相談は始められますが、設計・施工には現況の確認が欠かせません。この記事では、残っている資料の集め方、現地調査の確認事項、立入り・停電の調整、調査後の記録整備までを解説します。

 

 

 

１．電気図面がない・古いときは、残っている資料を集める

増改築やテナントの入替えを重ねたビルでは、照明の移設やコンセントの増設が図面に反映されていないことがあります。図面の日付が新しくても、すべての変更が記載されているとは限りません。まずは手元の資料を集め、分かる情報と不明点を整理しましょう。

古い図面も、電源系統や以前の設備配置を知る手掛かりになります。「現状と違うから使えない」と捨てず、食い違う箇所をメモして工事業者へ渡してください。資料を探す作業と改修の相談を並行して進めれば、必要な追加確認も絞り込みやすくなります。

 

竣工図・改修履歴・点検記録の保管先を確認する

竣工図は、工事完了時の状態をまとめた図面です。所有者や管理会社だけでなく、過去の施工会社、保守担当者にも保管の有無を確認します。電源のつながりを示す単線結線図、各階の電気設備平面図、盤の回路表に加え、改修工事の記録、点検記録、施工写真も集めましょう。

資料には名称、作成・更新日、対象の階や区画を添えます。たとえば「２階の平面図はあるが、前回のテナント工事は未反映」と伝えると、調査の前提が明確になります。見つからないものは「なし」、有無を確認中のものは「確認中」とし、資料がそろうまで相談を待つ必要はありません。

 

 

 

２．現地調査では図面と実際の電気設備を照合する

現地調査は、改修する区画と、そこへ電気を送っている系統を工事業者と確認し、必要な範囲を決めて進めます。区画内の設備を変える工事でも、電源を供給する盤が別の階や共用部にある場合があります。図面や盤の表示を手掛かりにしながら、実際の設備との一致を確かめることが基本です。

 

盤・回路・接続先・配線ルートを確認する

確認するのは、盤の位置と名称、回路番号、照明・コンセント・空調などの接続先、確認できる配線経路です。盤の回路表は、各ブレーカーがどの設備へ電気を送るかを示しますが、工事後に表示が更新されず、実際の接続先と異なることもあります。

たとえば、回路表で「空き」となっていても、実際には機器が接続されている可能性があります。接続先が確認できるまでは、増設に使える、配線を撤去できるとは判断できません。空き回路と確認できても、増設には既存設備の使用状況、ブレーカーの定格や配線の許容電流などを踏まえた容量の確認が必要です。共用部とテナント区画の設備がどうつながっているか、操作による影響が別の区画へ及ばないかも確認します。

 

見えない配線や不明回路は追加調査の要否を判断する

天井内や壁内の配線は、見える部分だけで全経路や接続先を確定できない場合があります。専門業者が、点検口からの確認、測定、停電を伴う回路確認などの必要性を判断します。初回の現地調査ですべての配線が分かるとは限らないため、確認済み・推定・未確認を区別して記録することが大切です。

不明回路が残った場合は、改修する設備や停電範囲の判断に関わるかを確認し、追加調査の範囲と時期を決めます。管理者自身で盤の内部に触れたり、接続先不明のブレーカーを試しに切ったりするのは避けてください。感電や、稼働中の設備を意図せず停止させるおそれがあります。

 

 

 

３．現地調査前に改修内容・立入り・停電条件を共有する

当日になって電気室へ入れない、テナントの立会いが得られないと分かると、予定した範囲を確認できず、再訪問が必要になる場合があります。相談時には、残っている資料と併せて、次の項目を短くまとめて共有しましょう。

 

・改修予定の区画、追加・撤去する設備（分かれば型式・電圧・消費電力などの仕様）、希望時期、予算の目安

・電気室・盤・天井点検口・テナント区画への立入り可否、鍵と立会いの担当者

・停止すると困るサーバー・冷蔵設備・防犯設備などの機器と利用時間

・停電可能な日時、入居者への連絡担当、機器の停止・復旧確認の担当者

 

現地調査で必ず停電するわけではありません。停電せずに確認できる範囲と、停止が必要な確認を業者と分け、停電の範囲・時間、仮設電源の要否を調整します。営業時間外でもサーバーや冷蔵設備は動いていることがあるため、「閉店後なら問題ない」と一括して判断しないことが大切です。

高圧で受電するビルでは、照明やコンセントなどの低圧側の工事も含め、電気主任技術者や保安管理の委託先へ事前に相談し、調査・工事の範囲と安全上の条件を共有します。停電の予定には、調査時間だけでなく機器の停止と復旧確認に必要な時間も見込みましょう。また、依頼前に調査費用、受け取れる成果物、追加調査が必要になった場合の費用と日程の決め方を確認しておくと、認識のずれを減らせます。

 

 

 

４．調査結果を図面・回路表に整理し、改修計画へつなげる

調査結果は、調査範囲に応じた現況図や既存図面への修正記入、回路表、撮影位置が分かる写真、不一致・未確認事項の一覧として残す方法があります。どの形式・範囲で作成してもらうかを業者と相談し、調査日と確認範囲を明記します。推定した配線は、確認済みの配線と見分けられるように記載してもらいましょう。

未確認部分は、設計や見積りの確定前に調べるのか、工事中の確認が必要なのかを決め、費用や工程への影響も共有します。工事後には変更箇所を図面と回路表へ反映し、最新版の保管先と管理担当者を決めてください。以前の版は履歴として区別して残すと、担当者が交代しても変更の経緯を追いやすくなります。

 

 

 

５．まとめ

電気設備の図面がなくても、残っている資料と不明点を整理すれば改修の相談は始められます。現地で確認した事実と未確認部分を分け、立入りや停電の条件を共有することが、無理のない改修計画につながります。調査と工事の結果を図面・回路表に残すところまで予定に入れましょう。

ビル改修で電気図面が見つからない、現状と合わない場合は、残っている資料と改修のご希望を御槙電業社へお聞かせください。電気設備の設計から施工・管理まで一貫して対応する当社へ、必要な現地確認や工事の進め方をご相談ください。